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富瑞發表研究報告指，長實集團(01113.HK)今年上半年剔除重估收益的基礎利潤按年跌34%至約76億元，達到該行對其全年預測的約44%。中期已確認物業銷售收入約82.46億元，按年跌近60%，表現較預期弱。 富瑞表示，雖然長實持續以回報爲發展戰略，並擁有較強勁的資產負債表，不過物業銷售入賬遜於市場及該行預期，投資物業收入表現亦平平，同時中國市場的銷售去化仍充滿挑戰，可能會因此被富時羅素剔出EPRA Nareit Developed Asia指數。 該行維持對長實的「持有」評級，預期除回購以外未來積極催化劑有限，將今明兩年每股基本盈利預測削減5%至10%，目標價由47元降至46元，表示在香港地產股中較看好新地(00016.HK)及恆地(00012.HK)。