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富瑞发表研究报告指，长实集团(01113.HK)今年上半年剔除重估收益的基础利润按年跌34%至约76亿元，达到该行对其全年预测的约44%。中期已确认物业销售收入约82.46亿元，按年跌近60%，表现较预期弱。 富瑞表示，虽然长实持续以回报为发展战略，并拥有较强劲的资产负债表，不过物业销售入账逊於市场及该行预期，投资物业收入表现亦平平，同时中国市场的销售去化仍充满挑战，可能会因此被富时罗素剔出EPRA Nareit Developed Asia指数。 该行维持对长实的「持有」评级，预期除回购以外未来积极催化剂有限，将今明两年每股基本盈利预测削减5%至10%，目标价由47元降至46元，表示在香港地产股中较看好新地(00016.HK)及恒地(00012.HK)。