市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目将於明日(25日)截标。美联测量师行董事林子彬表示，项目规模颇大，惟由於市区项目投资及发展潜力大，故将继续受到不少发展商垂青，尤其是大型发展商及组财团竞投意欲较高，地皮估值约53.25亿元。 他表示，明日截标市建局土瓜湾项目，地盘面积约49,310平方尺，估计总可建楼面面积约44.38万平方尺，项目规模较早前批出的庇利街/荣光街项目略细，但发展规模依然颇大，并受惠屯马线的交通之便利优势，加上位处市区，故料入标反应不俗。若以估计每尺楼面地价约1.2万元计算，地皮估值约53.25亿元。 至於紧接推出招意向的土瓜湾鸿福街/启明街及荣光街/启明街项目，地盘面积高达约为58,535平方尺，估计总可建楼面面积约为52.68万平方尺。林子彬称，此项目位处整个重建发展区的较中央位置，有利与同区其他项目合并发展，并产生一定协同效应。由於市区地皮需求殷切，项目发展规模较大，故预期项目入意向书的数目或与早前批出及将截标两个项目相若，楼面地价亦参考同区项目，若以估计每尺楼面地价约1.2万元计算，地皮估值约63.22亿元。(ek/k) ~