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高力发布《再探核心商业区甲级写字楼空间》指出，由今年5至7月，香港核心商业区超甲级写字楼租金反弹3%，表现胜其他写字楼子市场。过去十年，由於核心商业区的写字楼空间供应紧张及租金高昂，去中心化成为租户常用的策略。但自2018年下半年，受中美贸易关系、社会局势以及疫情等影响，香港甲级写字楼市场开始进入调整阶段。各个写字楼子市场包括核心商业区在内的可租用空间均有所增加，同时，核心区的租金亦变得更相对吸引及相宜，相比2018年3月的高位下跌26%。 香港及大湾区研究部主管邓淑贤表示，甲级写字楼租金下调，令核心商业区与其他子市场之间的租金差距收窄。随着中环於未来三年将出现新增写字楼供应，应会为核心区内外的租户提供更多升级搬迁以及进驻核心区的选择。