作者：丁祖昱 

来源： 丁祖昱评楼市  

01

百强房企8月业绩表现趋稳，环比基本持平

2019年以来，中国房地产市场保持稳定增长预期。

按照可比口径统计，1-8月TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年显著放缓。

从单月业绩表现来看，2019年8月TOP100房企单月权益口径的销售规模合计近6300亿元，略低于1-7月6450亿元的均值。

相比7月近30%的环比降幅，百强房企8月单月权益口径的销售金额环比仅微降1.7%。

相比去年8月同比增长2%，单月业绩整体表现相对平稳。

02

TOP50房企单月环比增长1.6%，行业竞争格局加剧

2019年8月，虽然百强房企整体的单月业绩规模较7月环比基本持平。

但从操盘口径来看，

TOP30和TOP31-50梯队房企8月单月的销售规模分别环比增长1%和4.2%。

相比之下，TOP51-100梯队房企8月单月的销售规模则环比下降了近7%。

随着行业竞争格局加剧，百强房企内部不同梯队房企8月单月的业绩表现出现一定程度的分化。

03

超6成TOP30房企8月业绩环比上升，表现强于行业整体

从企业业绩表现来看，TOP30房企中多数房企8月业绩环比上升。其中，

融创8月单月实现销售金额502.9亿元，环比增长22.2%。

华润置地和龙湖8月单月实现销售金额207.3亿元和220亿元，分别环比增长63.9%和10%。

TOP3房企中，

碧桂园8月单月实现全口径业绩规模610亿元，累计金额5095.4亿元，在操盘、全口径、权益三大榜单中继续位居行业榜首的位置。

恒大8月单月实现全口径销售金额480亿元，较7月环比增长18.7%。

同时，8月在TOP30房企中也有11家房企单月业绩环比下降。

其中，万科8月单月实现销售金额451.3亿元，环比降低了6.3%，但相比去年同期降幅收窄。

旭辉和招商蛇口8月单月则实现销售金额137.4亿元和180.9亿元，分别环比下降5.6%和6.4%。

04

百强房企中部分企业8月单月业绩表现较为突出

TOP31-50梯队房企中，建业、时代、首开、俊发等企业8月单月业绩表现较为突出。其中，

时代中国受益于广州、佛山、江门、东莞等粤港澳大湾区城市的项目业绩贡献，8月单月实现销售金额63.4亿元，业绩环比增长13.5%。

俊发得益于在昆明市场的深耕，8月单月销售金额59.9亿元，1-8月累计业绩销售达到357亿元。

而在TOP51-100房企中，海伦堡、中骏、弘阳、保利置业、东原、复地等企业8月业绩环比较高。其中，

中骏在天津、南京、泉州、漳州等城市的项目业绩贡献较高，8月单月实现销售金额68.9亿元，累计业绩达到491.1亿元。

弘阳1-8月累计实现销售金额398.7亿元，单月业绩56.1亿元，环比增长近40%。8月，其重庆时光澜庭、仪征悦江湾、湖州仁皇正弘府等项目业绩贡献较高。

05

8月市场持续转冷，9月或将出现变局

我认为，8月多数房企的销售业绩表现为环比增长，主要还是得益于企业加大了供货力度。项目实际的去化情况并不佳，市场不如企业销售表现的那么好。

从市场层面来看，8月重点监测城市累计成交量持续走低，房地产市场持续转冷。

从供应层面来看，与去年同期相比目前房企仍面临较大的供货压力。但预计随着传统“金九银十”销售旺季的到来，9月份供应量有望得到明显改善。

9月特别是第四季度之后房企也势必进一步加大推案及营销力度，市场整体成交量有望企稳回升。

【附榜单】