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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 該行綜合土地註冊處資料所得，2023年上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達84.6%，除連跌十個「半年度」外，更創近28個「半年度」新低，並較去年下半年的87.4%再跌2.8個百分點，若與2021上半年的94.6%比較，更跌達10個百分點。 平均獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅爲49.5%，較去年下半年跌3個百分點，爲近21個「半年度」以來的新低，並連續八個「半年度」錄得跌幅。當中，沽樓獲利一倍或以上的轉手個案共5,044宗，佔整體二手私宅買賣比例有所下跌，由去年下半年的38.5%，跌1個百分點至今年上半年的37.5%。 至於上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，爲2009下半年以來的28個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2010下半年樓市辣招出臺至今、十三年以來的按半年最多的蝕讓個案。 陳海潮指出，去年樓市遇冷，樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在五至七年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅拾級而下。展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峯期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。