市場資訊

地產股大幅高開，港股富陽、 上坤地產、 浦江中國漲超10%，A股中交地產高開漲停，沙河股份、南國置業、金地集團、萬科A、信達地產等紛紛高開。

地產ETF今天盤中漲超2%，自11月以來房地產ETF漲16%。

消息面上，11月23日晚，中國人民銀行網站發佈《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。

央行、銀保監會正式發佈的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，該通知就是此前市場熱議的“地產金融16條”。通知提出穩定房地產開發貸款投放；支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；做好房地產項目併購金融支持；支持個人住房貸款合理需求；穩定建築企業信貸投放；支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期；拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

近期，地產利好政策頻出。

國務院22日召開常務會議，會議提出加大金融支持實體經濟力度，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。會議強調，要推動重大項目加快資金支付和建設，帶動民營企業等社會資本投資。穩定和擴大消費，支持平台經濟持續健康發展，保障電商、快遞網絡暢通。落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進保交樓專項借款儘快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，促進房地產市場健康發展。

多家國有大行宣佈與多家房企簽署戰略合作協議，龍頭房企萬科獲得中行、交行共2000億授信額度，美的置業獲交行200億元授信額度。農行則宣佈與中海發展、華潤置地、萬科、龍湖、金地等5家房企戰略合作。另外，工行也將於近期與龍湖集團、碧桂園等房企簽署銀企戰略合作協議，提供數百億意向性授信額度。

“第二支箭”擴容首批民營房企同步落地，中債增進公司對龍湖集團、美的置業、金輝集團提供發債信用增進，擬首批分別支持發行20億元、15億元、12億元中票。

過去20多年中國房地產經歷過三次低谷，分別是2008年，2015年，2022年。這三次房地產低谷，幾乎都是相隔7年時間。

利好頻出，房地產行業基本面是否迎來反轉？

牛津經濟研究院認為內房將經歷漫長的 L型跌浪，但出現崩潰的可能性不大，內房市場不會成為內地經濟的增長引擎，也不會導致明年內地金融市場朋坍，但內房債務的溢出效應，特別是高調違約事件，將會令市場信心大幅下降，變成行業的主要下行風險。

中誠信認為儘管當前房地產行業政策環境已進一步回暖，但“市場底”的到來或依賴於市場信心的重建和銷售增長的恢復;然而，疫情發展形勢的不確定以及居民對未來收入增長預期減弱導致貸款意願降低等因素或將阻礙市場信心重塑進程，同時房企流動性困境尚存，預計仍有後續風險傳導至市場的可能，本輪房地產市場復甦進程有待觀察。

國金證券強調短期部分民營房企受金融支持現金流或出現邊際改善，而中長期看央國企的發展更有支撐，在優質的土儲和持續的拿地能力加持下，更享寬鬆政策帶來的利好。