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瑞銀髮表報告指，行政長官李家超昨日(19日)公佈首份「施政報告」，其中一個焦點是合資格外來人才在成爲香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。該行認爲是次公佈的政策是稍遜於市場預期，退稅方式或會限制現有非本地人士的即時買樓意欲。 根據該行估計，目前有33萬非本地人士將成爲香港永久居民，相信未來兩至三年將成爲永久居民的人士，部分或會因是次新政策的推出而預先買樓。 瑞銀估計短期香港樓價將繼續面臨壓力，在加息週期見頂後，非本地人士購買新樓的需求釋放，加上內地人才流入增加，或會推動樓市在明年下半年的復甦。該行對新地(00016.HK)及恆地(00012.HK)的評級爲「買入」，目標價分別103.3元及25.3元；但對新世界(00017.HK)看法更爲謹慎，評級爲「中性」，目標價20元，認爲北部都會區可能會爲寫字樓行業帶來結構性的挑戰。