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美聯工商舖(00459.HK)營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，今年首季寫字樓市場表現繼續向下，第一季指標甲廈售價及租金分別下跌4.2%及8.8%，其中租金更創金融海嘯後最大的單季跌幅，由於業主減幅遠不達準買家的心理價，故成交量維持低迷，當中五十大指標甲廈的成交量已連續八個月維持單位數，反映市況十分疲弱。此外，蝕讓成交潮也蔓延至寫字樓板塊，市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。

展望後市，他認為，疫症持續影響全球經濟，加上環球股市表現波動，本港失業率又上升，將大幅影響商廈市場，雖然今年下半年或有更多中概股來港上市，但在整體經濟環境轉差下，他預料寫字樓租售價將會繼續受壓。此外，由於經濟不景，不少企業擴充審慎，未來寫字樓需求將以：一、核心區搬到非核心區；二、大面積搬到細面積；三、高租金搬到低租金辦公室為主導。因應最近市況轉差，翁鴻祥下調今年全年甲廈售價及租金預測至下跌約15%至20%，較原先分別估計的跌5%及跌5%至8%為低。