开元产业信托(01275.HK)执董兼行政总裁张一鸣今早(29日)出席电台节目时，批评政府放松按揭成数措施的时机差，以现时楼价水平来看风险较大，业主亦有机会成负资产。他又认为政府应先杜绝以首置炒楼的情况，措施才能真正帮助到需要置业的市民，因为现行政策下只要有「人头」便可以首置身份入市炒楼，不少有钱人亦以这样的方式入市。他又认为现时政府人为地制造需求，倘供应未能增加，楼价便会向上，如上升趋势确立，很多人亦会用这些方式炒楼。

他又认为楼价现时属高水平故不鼓励置业，即使短期有机会可获利，亦要考虑交易成本等，加上现时租金回报率低、投资价值微，除非买家预计楼价会上升，否则租楼相对「着数」，不支持投资者入市。

张一鸣认为虽然增加土地供应远水不能救近火，但楼价亦反映市场预期，如预期未来供应将大幅增加，市场就会冷却。但他指出市场现时认为政府无能力增加土地供应，加上亦有市民认为若楼市下跌政府亦会出手「救市」，故未能令楼市降温。