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中国人民银行、国家外汇管理局日前召开2023年下半年工作会议时提到，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，是人行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率。 内地《证券日报》发布文章认为，目前存量个人房贷利率调整的实际推进速度仍有待提升。根据监管表态，商业银行可按「市场化、法治化」原则变更合同或置换贷款，但自监管首次表态至今已超过两周，商业银行普遍仍在「观望」。监管层具体的指导政策还有待出台。基於该现状，结合当下存量个人房贷市场实际情况来看，下调存量个人房贷利率宜早不宜迟。 文章指出，下调存量个人房贷利率宜早不宜迟主要两大原因为：加快推动存量个人房贷利率下调有助於缓解商业银行压力，认为适度下调存量房贷利率是最为直接的路径，该举措虽给购房者让渡未来的部分利息收入，但商业银行也降低资产再配置、客户流失的压力，是一种可行的举措。 同时，加快推动存量个人房贷利率下调有助於降低购房者违规风险。从微观视角来看，加快推动存量个人房贷利率下调既利好商业银行，也利好购房者。从宏观视角来看，其能减轻购房者负担，释放消费潜力，助力经济扩内需。因此，监管部门及商业银行等应积极推动存量个人房贷利率下调。