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美联集团主席黄建业表示，第五波疫情爆发，感染人数高企，加上俄乌战争、美国加息周期开始等利淡因素突袭，引致股市大调整，拖累整体香港经济急转弯。 他指，本港经济第一季度无可避免将陷入收缩，打断之前连续四个季度复苏的势头。楼市交投被冰封，特别是近月全新盘几近「清零」，估计首季一手成交仅录得约960宗，不但按季暴跌近8成，而且创自2013年一手销售条例生效後，有纪录以来的季度新低。二手因为「减价有成交」，表现虽然相对较佳，但是成交量估计亦仅约8,400宗，按季亦跌约2成半，创逾两年新低水平。 不过，黄建业认为，一旦疫情好转，累积购买力释放，楼价大有机会「补裂口、追落後」。以全年计算，如果疫情受控，不出现第六波，估计楼价走势与去年相反，呈「先跌後扬」，预期全年有力升约5%，升幅则与去年相若；成交料追落後，预计今年一手成交约1.7万宗，与去年相若。二手成交量估计约5.5万宗，按年则跌近1成。