中原估价指数升至87.41点 银行看好楼市前景
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周中原估价指数(主要银行)(CVI)最新报87.41点,较上周的82.03点上升5.37点。近期拆息回落兼创新低,显示银行资金充裕,继续积极争取楼按业务。自3月份美国联储局宣布维持低利率至2023年底後,CVI连续五周高企80点以上,可见银行对本港楼市前景抱乐观态度。环球市场持续量宽,刺激资金流向楼市,二手成交活跃,展望CVI继续高企80点水平,有利楼价反覆向升。
CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价,比较一个月前的估值,计算出估价的按月变幅,并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。
一般而言,CVI在60点以上反覆徘徊,反映银行睇好楼市,楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊,反映银行睇淡楼市,楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊,暂时还未出现,可见银行对楼按的取态是好淡分明的。
今周公布的CVI是上周的调查结果,将会由三周後公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查,CCL乃楼市成交统计;取态会否兑现,必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高,从CVI可以推论CCL走势。
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