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美联工商铺(00459.HK)营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，今年首季写字楼市场表现继续向下，第一季指标甲厦售价及租金分别下跌4.2%及8.8%，其中租金更创金融海啸後最大的单季跌幅，由於业主减幅远不达准买家的心理价，故成交量维持低迷，当中五十大指标甲厦的成交量已连续八个月维持单位数，反映市况十分疲弱。此外，蚀让成交潮也蔓延至写字楼板块，市场连录多宗乙厦及丙厦蚀让个案。

展望後市，他认为，疫症持续影响全球经济，加上环球股市表现波动，本港失业率又上升，将大幅影响商厦市场，虽然今年下半年或有更多中概股来港上市，但在整体经济环境转差下，他预料写字楼租售价将会继续受压。此外，由於经济不景，不少企业扩充审慎，未来写字楼需求将以：一、核心区搬到非核心区；二、大面积搬到细面积；三、高租金搬到低租金办公室为主导。因应最近市况转差，翁鸿祥下调今年全年甲厦售价及租金预测至下跌约15%至20%，较原先分别估计的跌5%及跌5%至8%为低。