作者：徐世明 

来源： 中新经纬

数据显示，2019年10月房企拿地继续收缩，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内最低。

01 房企拿地均价降至年内最低

wind数据显示，10月份房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。中新经纬（微信号：jwview）注意到，从各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外，按楼面地价计算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记录。

具体到房企，中国指数研究院的数据显示，10月份绿地控股、碧桂园和万科拿地面积位居前三。其中，绿地控股以377万平方米的拿地面积排第一，碧桂园和万科分别以305万平方米、204万平方米的拿地面积尾随其后。

“楼市降温，企业库存压力比较大，企业资金面没那么好，这些都会导致企业拿地成本不会太高，不会像以前那样高溢价，地价下降正说明了市场的反应、投资者的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

严跃进指出，地价下降使得当前房价定价不会太强势，未来，地价在房价中比重减小，也使得房价难以上涨。不过，地价继续往下降的可能性不会太大，若地价再下降，有些年底业绩完成不错的开发商就会考虑积极拿地，进行补库存的操作。

房企拿地还会持续收缩吗？对此，严跃进表示，房企拿地近期会保持收缩，但后续房企拿地还是有扩张的机会。

02 房价下跌城市增加

在房企拿地持续收缩的同时，10月份房价下跌的城市数量也有所增加。

▲中新经纬资料图

2019年1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%。

另据国家统计局11月15日发布的数据显示，10月70大中城市有17城新建商品住宅价格环比下跌，9月为12城，增加5个城市；二手住宅销售价格方面，70个大中城市二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，金九不金之后，银十成色也明显不足，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。

交通银行金融研究中心研究员夏丹也指出，10月房价延续了年中以来平稳下行的态势。这主要是5月起行业融资政策收紧带来的明显效果。在资金受限的客观条件下，更多房企选择以价换量的方式降价促销，这样的趋势将在年末持续。