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本港楼市持续下行，代理及官方住宅售价指数各跌至约六年半低位，本年至今多幅官地亦先後流标。越秀地产(00123.HK)上日(7日)宣布接纳油塘东源街项目以约13.5亿元补地价，以可建总楼面面积约66万方尺计，每尺楼面补价约2,040元，较区内高位、即现时长实集团(01113.HK)亲海(马尺)2019年每方尺补地价(约5,283元)大跌约61.4%外，以每方尺楼面补地价计，甚至低於十一年前区内水平。 越地预期项目将发展为五栋住宅大楼，涉及约65.8万方尺住宅楼面，提供1,393个住宅单位、193个私家车停车位及22个电单车停车位。 市场资料显示，亲海(马尺)项目於2019年以22.103亿元补地价，平均每尺补价5,283元；宏安牵头发展的曦台，2017年向政府补地价9.83亿元，每尺补价3,615元；会德丰的PENINSULA EAST，2012年以5.5亿元补地价，平均每尺补价2,200元，意味越秀地产是次补价，较十一年前更低。 是次越地以低价完成补地价，料将成为恒地(00012.HK)牵头财团的油塘湾巨型重建项目的补地价参考指标。该项目已规划逾廿年，占地达83.2万方尺，可建楼面高达408万方尺，预计兴建30幢商住大厦，提供超过6,000个单位。 早前政府就项目第三度批出补地价金额，平均每方尺楼面补价约6,000元，涉额约245亿元，但因金额过高，发展商拒绝接纳，并且已经提出上诉。