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本港樓市持續下行，代理及官方住宅售價指數各跌至約六年半低位，本年至今多幅官地亦先後流標。越秀地產(00123.HK)上日(7日)宣佈接納油塘東源街項目以約13.5億元補地價，以可建總樓面面積約66萬方尺計，每尺樓面補價約2,040元，較區內高位、即現時長實集團(01113.HK)親海(馬尺)2019年每方尺補地價(約5,283元)大跌約61.4%外，以每方尺樓面補地價計，甚至低於十一年前區內水平。 越地預期項目將發展爲五棟住宅大樓，涉及約65.8萬方尺住宅樓面，提供1,393個住宅單位、193個私家車停車位及22個電單車停車位。 市場資料顯示，親海(馬尺)項目於2019年以22.103億元補地價，平均每尺補價5,283元；宏安牽頭髮展的曦臺，2017年向政府補地價9.83億元，每尺補價3,615元；會德豐的PENINSULA EAST，2012年以5.5億元補地價，平均每尺補價2,200元，意味越秀地產是次補價，較十一年前更低。 是次越地以低價完成補地價，料將成爲恆地(00012.HK)牽頭財團的油塘灣巨型重建項目的補地價參考指標。該項目已規劃逾廿年，佔地達83.2萬方尺，可建樓面高達408萬方尺，預計興建30幢商住大廈，提供超過6,000個單位。 早前政府就項目第三度批出補地價金額，平均每方尺樓面補價約6,000元，涉額約245億元，但因金額過高，發展商拒絕接納，並且已經提出上訴。