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全球通貨膨脹對香港物價的影響
uSMART盈立智投 07-17 15:00

6月25日,瑞士寶盛發布的第五期《全球財富及高端生活報告》報告顯示,2024年,全球按美元計價的價格平均漲幅從2023年的6%放緩至4%。今年商品價格漲幅高於服務價格,按美元計價,商品價格平均上漲5%,而服務價格則上漲4%。通脹率在過去12個月已逐步恢復至正常水準,但各城市的物價仍在繼續上漲。

報告顯示,香港是今年亞太地區唯一上升的城市,從第三位上升至第二位。香港的房地產價格維持在全球第二高,同時亦是聘請律師最昂貴的城市。

隨著多個城市物價下跌,尤其是東京(從第15位降至第23位),亞太地區已不再是最昂貴的地區。曼谷從第11位下降至第17位,而雅加達則從第12位下降至第14位。

 

 

香港物價持續上漲

6月21日,香港政府統計處公布2024年五月份的消費物價指數。根據綜合消費物價指數,2024年五月份整體消費物價與一年前同月比較,上升1.2%,較2024年四月份的相應升幅(1.1%)略高,但較市場預估年增1.3%低。剔除所有政府一次性紓困措施的影響,綜合消費物價指數在2024年五月份的同比升幅(即基本通脹率)為1.0%,亦較2024年四月份(0.9%)略高。

 

香港政府發言人表示,5月基本消費物價通膨率保持輕微。外出用餐及外賣價格繼續大幅上升,基本食品價格則幾無變動。能源相關項目的價格進一步明顯下跌。其他主要組成項目承受的價格壓力仍然大致受控。展望未來,整體而言,通膨在短期內應會繼續處於可控水準。香港本地成本壓力或會隨經濟繼續增長下有所上升,外圍價格壓力應會繼續呈大致放緩的趨勢。

 

 

 

住房價格持續上漲

路透香港7月8日 - 香港差餉物業估價署週三發表的臨時數字顯示,5月份全港私人住宅樓價按月升0.37%,樓價續攀新高,但升幅比4月顯著放緩;至於租金連升15個月,繼續創歷史新高。

樓價向上情況至今已延續15個月(除今年3月短暫靜止升勢一個月),今年首五個月,樓價累計升7.2%,主要受中小型住宅漲勢引領。

住宅租金方面,數據指,5月份租金續創歷史新高,按月升0.82%,升幅較上月的1%略低,租金上升主要由用家需求主導的中小型住宅帶動,A、B、C類住宅月內租金分別按月上揚0.92%、0.88%及0.65%。D、E類豪宅租金則分別升0.13%和0.2%。

此外,根據2024年的《全球住房負擔能力報告》,香港的住宅價格與家庭收入比率高達16.7倍,仍是全球最難負擔的城市之一。

 

 

 

 

各項成本增加

  • 港鐵:前段時間,港鐵宣佈今年加價3.09%!按可加可減票價機制,都會票、全月通及屯門南昌也會加價。都會票加15元至460元;5款全月通加15至25元,適用於東湧至香港的全月通5加加25元至675元。
  • 香港中華煤氣:計畫由今年8月1日起調高標準煤氣收費每兆焦耳1.3仙至28.5仙,加幅為4.8%!定額保養月費調高0.5元,提高至10元,加幅為5.6%!

 

 

 

香港物價為何居高不下?

金融市場波動和資本流入推高了房地產價格及租金,香港對進口食品、能源和日常用品依賴度高,在全球供應鏈瓶頸和物流成本上升,以及國際能源價格上漲的情況下,物價難以下降。

此外,港元與美元掛鉤使美元升值直接提高進口商品價格,大型地產開發商控制大部分住宅土地推高樓價和租金,收入不平等也推高生活成本。

 

 

 

 

 

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