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全球通货膨胀对香港物价的影响
uSMART盈立智投 07-17 15:00

6月25日,瑞士宝盛发布的第五期《全球财富及高端生活报告》报告显示,2024年,全球按美元计价的价格平均涨幅从2023年的6%放缓至4%。今年商品价格涨幅高于服务价格,按美元计价,商品价格平均上涨5%,而服务价格则上涨4%。通胀率在过去12个月已逐步恢复至正常水准,但各城市的物价仍在继续上涨。

报告显示,香港是今年亚太地区唯一上升的城市,从第三位上升至第二位。香港的房地产价格维持在全球第二高,同时亦是聘请律师最昂贵的城市。

随著多个城市物价下跌,尤其是东京(从第15位降至第23位),亚太地区已不再是最昂贵的地区。曼谷从第11位下降至第17位,而雅加达则从第12位下降至第14位。

 

 

香港物价持续上涨

6月21日,香港政府统计处公布2024年五月份的消费物价指数。根据综合消费物价指数,2024年五月份整体消费物价与一年前同月比较,上升1.2%,较2024年四月份的相应升幅(1.1%)略高,但较市场预估年增1.3%低。剔除所有政府一次性纾困措施的影响,综合消费物价指数在2024年五月份的同比升幅(即基本通胀率)为1.0%,亦较2024年四月份(0.9%)略高。

 

香港政府发言人表示,5月基本消费物价通膨率保持轻微。外出用餐及外卖价格继续大幅上升,基本食品价格则几无变动。能源相关项目的价格进一步明显下跌。其他主要组成项目承受的价格压力仍然大致受控。展望未来,整体而言,通膨在短期内应会继续处于可控水准。香港本地成本压力或会随经济继续增长下有所上升,外围价格压力应会继续呈大致放缓的趋势。

 

 

住房价格持续上涨

路透香港7月8日 - 香港差饷物业估价署周三发表的临时数字显示,5月份全港私人住宅楼价按月升0.37%,楼价续攀新高,但升幅比4月显著放缓;至于租金连升15个月,继续创历史新高。

楼价向上情况至今已延续15个月(除今年3月短暂静止升势一个月),今年首五个月,楼价累计升7.2%,主要受中小型住宅涨势引领。

住宅租金方面,数据指,5月份租金续创历史新高,按月升0.82%,升幅较上月的1%略低,租金上升主要由用家需求主导的中小型住宅带动,A、B、C类住宅月内租金分别按月上扬0.92%、0.88%及0.65%。D、E类豪宅租金则分别升0.13%和0.2%。

此外,根据2024年的《全球住房负担能力报告》,香港的住宅价格与家庭收入比率高达16.7倍,仍是全球最难负担的城市之一。

 

 

 

各项成本增加

  • 港铁:前段时间,港铁宣布今年加价3.09%!按可加可减票价机制,都会票、全月通及屯门南昌也会加价。都会票加15元至460元;5款全月通加15至25元,适用于东涌至香港的全月通5加加25元至675元。
  • 香港中华煤气:计划由今年8月1日起调高标准煤气收费每兆焦耳1.3仙至28.5仙,加幅为4.8%!定额保养月费调高0.5元,提高至10元,加幅为5.6%!

 

 

香港物价为何居高不下?

金融市场波动和资本流入推高了房地产价格及租金,香港对进口食品、能源和日常用品依赖度高,在全球供应链瓶颈和物流成本上升,以及国际能源价格上涨的情况下,物价难以下降。

此外,港元与美元挂钩使美元升值直接提高进口商品价格,大型地产开发商控制大部分住宅土地推高楼价和租金,收入不平等也推高生活成本。

 

 

 

 

 

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