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長實集團(01113.HK)以87.03億元中標啟德2A區4號、5(B)號及10號合併用地，樓面呎價約6,138元。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目地價遠較市場預期為低，樓面呎價已「時光倒流」至2014年啟德類近地皮的地價水平。 他相信，地價低於預期的主要原因是今次批出的地皮雖位處優越地段，但發展有一定限制，項目規模龐大，樓面面積逾140多萬呎，並須分3幅地塊發展，當中商業部分由地下街連貫，同時亦需興建政府社區設施，故設計將較複雜，令建築成本增加，投資規模估計超過150億元，加上近月的投資氣氛影響，令出價變得更為審慎。