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长实集团(01113.HK)以87.03亿元中标启德2A区4号、5(B)号及10号合并用地，楼面呎价约6,138元。美联测量师行董事林子彬表示，是次项目地价远较市场预期为低，楼面呎价已「时光倒流」至2014年启德类近地皮的地价水平。 他相信，地价低于预期的主要原因是今次批出的地皮虽位处优越地段，但发展有一定限制，项目规模庞大，楼面面积逾140多万呎，并须分3幅地块发展，当中商业部分由地下街连贯，同时亦需兴建政府社区设施，故设计将较复杂，令建筑成本增加，投资规模估计超过150亿元，加上近月的投资气氛影响，令出价变得更为审慎。