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瑞银发表今年《全球房地产泡沫指数》报告指出，过去两年全球通胀和利率飙升导致全球金融中心房地产市场失衡情况平均急剧下降，只有苏黎世和东京仍处於房地产泡沫风险类别，比一年前的9个城市大幅减少。 上述研究中，瑞银分析全球25个主要城市的住房价格。由2022年中至2023年中，城市实际楼价平均下降5%。价格可能会进一步下跌。 报告提及，以前处於泡沫风险区的多伦多、法兰克福、慕尼黑、香港、温哥华、阿姆斯特丹和特拉维夫，目前均处於估值过高的区域。与去年相比，迈阿密、日内瓦、洛杉矶、伦敦、斯德哥尔摩、巴黎和悉尼的房地产市场也持续被高估。 榜单中，苏黎世的房地产泡沫指数达1.71，全球称首。紧随其後的为东京，指数达1.65。身三至第五位为迈阿密、慕尼黑及法兰克福。 至於香港的房地产泡沫指数达1.24，跌至第六位，报告指自有关研究开始以来，香港一直处於泡沫风险水平。然而，香港经胀调整後的楼价在2022年中至2023年中下降7%後，已重回2017年的水平。家庭随着人口流入增加，过去四个季度杠杆趋於稳定，租金几乎没有变动。 然而，内地的高抵押贷款利率和缓慢的经济复苏给住房需求带来压力。总体而言，该行认为香港的价值被高估。而库存上升表明房地产市场在不久的将来将持续疲软。 此外，港人置业负担能力在25个城市中表现最差，以专业技能服务行业(skilled service worker)为例，若要买入面积约650方尺的单位，楼价平均为年薪的22倍，即就算不吃不喝也要以22年收入才能上车，抛离日本东京的15年及法国巴黎的14年。