继汇丰银行上周五(8日)上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限，今日(12日)再有报道指，中银香港(02388.HK)短期内将上调H按的锁息上限，由现时P-2.25%大幅增加0.5厘至P-1.75厘，即实际封顶息率由3.625厘增加0.5厘至4.125厘，同时现金回赠亦会大幅下调。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月银行同业拆息(HIBOR)已连升四个工作天至4.29厘，而HIBOR年内一直高企，导致H按实际按息长期触及封顶水平，两大银行亦基于资金成本考量及风险管理而上调H按锁息上限。 参考2022年9月以及2018年8月香港上调最优惠利率P前，有银行先上调H按封顶息率或P按息率。曹德明表示，美国联储局年内或再加息以降低通胀，美息将继续维持高位，港美息口差距或将进一步扩宽，料HIBOR将继续徘徊高水平一段时间。在资金成本高企下，香港银行仍有加息压力，不排除于今个月美联储议息会议后再度调升P，预计加息幅度约为0.125厘至0.25厘左右。曹德明料在调升P前，将陆续有银行先调升H按锁息上限，以预备在加息时保持利润空间。 此外，根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，截止2023年8月，汇丰银行以及中银香港的现楼及楼花市占率共占整体市场超过五成，曹德明表示，现时两大银行上调H按的锁息上限，对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响，因其他未加锁顶息率的银行或将跟随，此举或诱发加息前的最后转按意欲，令转按宗数有机会短暂上升。 曹德明提醒，加息周期间供楼开支及压力测试要求同步增加，建议有意置业人士预留更多首期及后备资金以应对利息上升的风险，并建议以现时压力测试基准再加1厘作计算以加强未来加息的风险管理，同时亦避免借得太尽失预算。