市场资讯

政府公布新一季(7月至9月)卖地计划，美联测量师行董事林子彬表示，是次卖地表涉及三幅住宅用地，分别位处沙田、葵涌及屯门，料可兴建约2,600伙新供应，而该批住宅地皮合共估值约84.9亿元，当中较受注目为曾流标重售的屯门青山公路大榄段的住宅项目。另外，市建局亦推出土瓜湾地皮，随着屯马线通车後，区内发展潜力备受注目，且规模较同区早前推出的三幅地皮略细，料投资额相对较少，相信项目将受发展商追捧，估计约33.22亿元。而观塘安达臣道商业地皮，位处民生地段，料以长线投资为主，估值约9.05亿元。 新一季推出的多幅住宅地皮以屯门青山公路大榄段规模最大，地皮面积约36.3万平方尺，估计可建楼面面积约为130.6万平方尺。林子彬指，由於地皮规模大，是新一季供应最多单位的项目，涉及约2,020伙，占本季供应近八成，而项目早前曾流标，短期内再重推，反映政府亦积极增加供应，惟项目规模较大，风险亦较高，料将反映在出价上。近期同区内亦有新盘推售，料有更多参考数据，期望政府的底价可更反映市况。若以每尺楼面地价5,000元计算，估值约65.32亿元。 另外两幅住宅地皮，分别为沙田显和里项目，地皮面积约1.49万平方尺，估计可建楼面约8.93万平方尺，由於规模较细，料发展中小型项目为主，吸引中小型发展商垂青，若每尺楼面地价约为6,500元计，估值约5.8亿元。葵涌荔岗街项目属中型地皮，地皮面积约4.18万平方尺，估计可建楼面约25.1万平方尺，若每尺楼面地价约为5,500元计，估值约13.78亿元。(ek/a) ~