领展(00823.HK)截至今年3月底止财年香港整体物业续租租金水平升至4.8%，扭转上年度录得的负1.8%。领展行政总裁王国龙在记者会上表示，受疫情影响，近两三年与租客商讨租约非常困难，对整体续租租金回复正数非常高兴。但由於部分行业依然受疫情所累，因此部分租约租金仍有下降，未来集团会继续支持有困难的租客。 他指，社交距离措施放宽後，旗下租客生意的确有反弹，甚至比香港零售市道做得更好，所以领展有空间调整租金。目前旗下商场人流已恢复至疫情前九成多水平，至於时租车位飞於第五波疫情前曾创新过，过去一周数据亦已回复至历史高位的逾九成，令集团及租客的信心增加。王国龙称新一轮消费券对市道有帮助，市民开始外出购物及食晚饭，希望第二轮款项的派发可继续推动市道复苏。 他提到，集团一直有留意不同的投资机会，多数是投资收租物业，并不倾向投资大量发展物业。对於今年内地房地产市场的前展，王氏直言有持续接触不同的内房发展商及业主商谈收购，可惜至今未有交易可公布，主要由於发展商不想出售大多数的优质物业，或项目抵押比例相当高，即使出售亦未足够偿还银行贷款。他相信市场未到真正谷底 ，即银行愿意减少收取发展商的还款，令物业买卖流通增加，目前未见此情况出现。 另外，领展主席聂雅伦称集团有密切留意通胀及息率上升等情况，集团负债亦处22%的舒适水平，相信集团有韧性面对市场变化。(ek/w) ~