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美聯工商舖表示，受第五波疫情、俄烏戰爭和美國加息等利淡因素影響，去年工商舖成交量大幅下挫。不過，由於香港復常在望，與內地通關在即，加上低基數效應，預期今年工商舖成交量將見底回升。 鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪在記者會上提到，去年工商舖成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億港元，按年均大跌約35.9%。但隨著本港近月持續放寬防疫措施，及即將與內地通關，預計今年工商舖成交量有望反彈，料可達5,800宗水平，按年增約三成，當中寫字樓和商舖升幅會更為顯著。 寫字樓方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，去年全年商廈成交量錄797宗，按年下跌約41.2%，成交金額按年跌約43.5%，僅錄218.8億港元。由於疫情令甲廈需求增長受壓，導致整體空置樓面上升。截至去年12月底，整體甲廈空置率升至10.3%。 翁鴻祥預期，本港甲級商廈供應進入高峰期，今年將有近400萬呎建築面積的商廈落成，且環球經濟周期仍處下行局面，香港與內地全面通關後實際情況仍有待觀察，相信寫字樓買賣及租賃需求在通關初期未必反彈，估計今年商廈租售升幅均於5%內。 至於商舖市場，美聯旺舖董事梁國文稱，去年舖位買賣共錄1,182宗，成交金額則錄233.4億港元，按年分別下跌34.9%及40.8%。因港府近日宣布取消多項防疫措施，並計劃逐步恢復與外地的來往，預計來港的旅客將會進一步增加，市場上的吉舖將逐步被消化，預料核心區商舖租售價今年可望按年升10%至15%。他又指，通關消息傳出後，部分商舖業主態度趨強硬，租售的議價幅度減少，尋找適合舖位的租客則增加。(ek/u) ~