市場資訊

海通國際發表研究報告指出，行政長官李家超發表的《施政報告》，就本港房地產行業提出若幹舉措，包括放寬對外來人才的置業限制，由10月19日起，外來人才在港買樓，只要他們成爲香港永久居民後，便可申請全額退還買家印花稅及部分退還從價印花稅，即實際稅率是買家印花稅將被削減爲零，而從價印花稅與普通香港永久居民相同，爲1.5%至4.25%，相對於之前非本地買家應繳30%辣稅大爲削減。 該行指出，基於入境處數據，估計於2016年至2022年上半年的過去六年內，來港人才(不包括畢業生)約有27.3萬人，他們目前在港買樓所繳付的印花稅爲1.5%至4.25%。假設該批人才中的5%會因減稅而買樓，將創造出約1.37萬個買樓需求，相當於2021年住宅總成交量(約7.43萬個)的近18%。 不過，該行認爲該政策要預繳30%的可退回稅款太多，且要成爲香港永久居民後才能獲得退款，退稅安排欠吸引，減稅措施的影響還有待觀察。該行維持對2022及2023年樓價按年各跌12%及8%的預測。此外，如樓價及交投量於明年上半年保持疲弱，相信將港府將進一步放寬樓市政策，如取消額外印花稅(SSD)。 此外，海通國際指本港過去土地短缺的主要原因之一，爲土地轉換緩慢。新一份《施政報告》提出簡化法定程序，將「生地」轉爲「熟地」所需的時間，小規模項目由六年縮短至四年，大規模項目由13年減至7年，是港府首次就土地轉換給予肯定的時間表。加快農地轉換將有利於持有大量農地的發展商，如恆地(00012.HK)及新地(00016.HK)。