东北证券发布首次覆盖研究报告指出，龙光集团(3380.HK)在粤港澳大湾区深耕近20年，城市更新业务具备“高增长、高价值、高效率”独特优势，项目转化确定性强，盈利能力有望持续领先，给予“买入”评级。

东北证券表示，城市更新是龙光高价值土储和差异化竞争优势的重要来源。2020年，龙光全面布局大湾区核心城市，新增城市更新货值3003亿元，同比大幅增长78%。截至2020年底，龙光在11个城市共计拓展布局109个城市更新项目，可转化土储货值7100亿元，其中95%位于大湾区核心城市。

龙光集团此前在业绩发布会上表示，公司城市更新项目布局好，质量优，价值高，孵化快，盈利可见性清晰，预计到2023年城市更新货值翻一倍，未来3年城市更新孵化货值超1500亿元，每年贡献核心利润约20%，将持续巩固公司核心竞争力，筑深拓宽发展“护城河”。