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政府今日发表《施政报告2023》，落实多项减辣措施。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，今次的减辣幅度更超市场预期，当中额外印花税禁售期由3年缩短至2年，调整属意外之喜，相信有助增加二手供应，助市民置业。而将外地买家辣税由30%减至15%(BSD 7.5%及新住宅印花税7.5%)，合资格专才来港置业的辣税改为「先免后征」；新住宅印花税亦减半至7.5%。相信后两项减辣措施，未计投资需要，已经可以释放多达23万个潜在的置业刚需，料即时刺激住宅交投回升，楼价更大有机会止跌回稳，出现「价稳量升」情况，预测第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗；二手交投按季增加则逾2成至8,300宗。 今次楼市减辣中，外地买家辣税由30%减至15%，而当中合资格专才来港置业的辣税改为「先免后征」，料吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市，以2017年至2023年9月的近7年间，透过7项入境政策/计划获批来港的人数合共达39.7万人，意味著上述人士成为潜在置业需求，若当中2成入市，潜在置业刚需已约8万。 有关措施吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市，特别是内地人士。本港住宅物业一向深受内地人士欢迎，近年更有不少「新香港人」支持，内地买家占比高企。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第二季内地买家占个人买家于香港楼市一二手住宅注册量占约13.6%，创约11年半新高。相信在新措施下，加上「新香港人」支持，料内地买家比率将超越2011年第四季14.2%，达至纪录新高。 最后额外印花税禁售期缩短至2年，在目前经济尚未完全复常下，相信有助急需资金的人士卖楼周转，助释放二手供应。由于目前息口仍然高企，相信短期上升的需求足可被增加的新盘及二手供应填补，对楼价起稳定的作用，令第四季本港楼价有望止跌回稳。