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瑞银发表报告，将今年本港楼价预测由上升5%，下调到持平至上升5%，并预期明年跌逾10%，以反映中小型发展商高负债风险，以及高息环境维持更长时间。该行估计今年至明年，写字楼租金下跌3%至5%，在供应过剩下，空置率进一步上升。年初至今，本港零售销售增长超过19%，但估计明年显着放缓，主要因为内地旅客及本地居民消费疲弱。该行选择性偏好地产发展商，多於零售及写字楼物业公司。 该行指，17间中小型上市发展商当中，10间的净负债比率超过50%，截至6月底持有14,500个未出售单位，估计这些高杠杆公司可能以低价沽货，以刺激销量及加快现金流转，即使当局推出楼市放宽措施，楼价升幅亦会受限。在美国联储局开始减息之前，住宅楼价不会显着复苏。 报告指，地产发展商现价较资产净值(NAV)折让幅度达58%，接近1998年低谷的61%，维持恒地(00012.HK)的「买入」评级，主要受惠农地转换进展较快，而相关因素未於股价反映。信置(00083.HK)评级由「中性」上调至「买入」，主要因为手头净现金强劲，相当於市值的60%。新地(00016.HK)评级由「买入」下调至「中性」、长实集团(01113.HK)维持「中性」，主要因为每股派息可能令市场失望，股息率并不吸引。该行亦下调多只地产股的目标价。(详见另文)