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里昂发表报告指，周大福企业以现金收购新创建(00659.HK)余下股份，包括新世界(00017.HK)持有的股权，但每股9.15元作价看来并不吸引，因低于该行给予新创建合理估值16%至18%，作价的市账率亦低于新世界中国地产私有化最终作价一成。预期独立股东将投票反对要约。 该行估算新创建截至去年每股资产净值为18.2元，作价较有关估算低五成，股价较有关估算折让56%，折让率高于平均的39%。 里昂相信郑氏家族将继续支持新世界发展，譬如以更高要约价收购新创建余下股份，情况与私有化新世界中国地产时相似。该行维持对新世界「买入」评级及29.9元目标价。 该行亦认为，周大福企业对新创建余下股份的收购最终会完成，对新创建目标价由8.3元上调至10.1元，基于7.1厘股息率给予「买入」评级。