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运房局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料，去年第四季私人住宅施工量达1.41万个，较第三季仅700个按季大升约19倍，创该报告的纪录季度新高。 美联物业首席分析师刘嘉辉相信受疫情影响下，去年首三季施工量合共只有7,200伙，创十二年同期新低；而第四季施工量提速至1.41万伙，只不过是追回首三季施工落後进度。虽然去年全年施工量最终升至2.13万个的五年新高，但2017年至2020年的平均每年施工量约1.64万伙左右，由於项目施工至落成需时，因此相信短期供应未会因去年施工量升至2.1万伙而大幅增加，预期全年推盘量约1.8万伙，与去年相若。 至於落成量方面，第四季录3,200伙，按季升约45.5%，惟去年全年最终只有1.44万伙，比起差估署全年落成量预测少约21%，即较去年原先预测落成量少约3,800个单位。虽然预期此批单位将顺延於今年落成，但相信原先预测今年落成项目有部份亦有机会延迟到明年才落成，因此今年落成量有机会约2万伙水平。 报告同时公布未来三至四年新供应数字，截至去年第四季，录9.8万个单位，按季增加4,000个，追平2017年第二季的纪录高位，创四年半新高。相信因本财年卖地计划达两万伙，比起全年目标1.29万伙高出逾五成半，并创四年新高；然而，本财年卖地计划得以超标，主要来自私人发展/重建项目类别。因此若然未来卖地计划有不少私人发展/重建项目的话，未来三至四年新供应数字才能持续稳企高水平。