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花旗发表研究报告指，该行所监察的31 家上市内房于去年12月份合约销售额按年下跌26%，跌幅较11月的30%有所收窄，按月计更增长23%，表现好过预期。其中龙湖集团(00960.HK)按年增长43%，华润置业(01109.HK)增长16%，均创下新高。 该行表示，单就去年12月份而言，内房股销售表现呈现两极分化情况，当中9家公司恢复增长，包括招商蛇口(001979.SZ)、禹洲(01628.HK)、龙光(03380.HK)、中国海外(00688.HK)等，同时亦有8家公司如奥园(03883.HK)、世茂(00813.HK)、富力(02777.HK)等录得50%以上跌幅。 花旗认为，由于需求受到市场预期及房产税政策等因素影响，加上农历新年前供应减少及去年高基数，预期房企今年第一季将要面对销售压力，料销售额将按年下跌30%。 该行指，考虑到去年第四季至今年首季楼市需求疲软，加上去年下半年内房未有积极补充土储，花旗预测2022年上市内房销售将按年跌约4%，相信随著市场波动性和风险消退。花旗认为现时内房股的极低估值不会维持太久，看好具有防守性及增长的动力的公司，首选华润置地、龙湖、保利发展(600048.SH)、旭辉(00884.HK)及龙光。