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摩根大通发表报告指，恒地(00012.HK)以508亿元夺得中环新海滨商业地，以160万平方尺楼面计，楼面尺价约3.1万元，较中环上一块招标地皮、同为恒地中标的美利道停车场用地楼面尺价低出38%。恒地於2017年以235亿元投得美利道地皮，楼面尺价约5.05万元。 该行预期，集团股价对是次中标的反应中性。而新海滨商业地的初步成本收益率料为3.5%，考虑中环写字楼市场周期见底，收益率属合理。 摩通又称，集团的净负债比率料上升至35%，或会令市场对其派息方向的忧虑增加；指若集团不考虑其他资产出售计划，以降低资产负债表的杠杆，则会感到惊讶。 摩通维持对恒地股份「中性」评级，目标价33.5元。