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瑞银发表研究报告指，自7月初起绿城服务(02869.HK)股价已累积调整约28%，主要由於第三方业务前景恶化及市场对公司增长预期过高，由於房地产销售放缓、新开工和土地交易显着下降，预计物管行业的新签约建筑面积将放缓或下降。 报告指出，现今市况下非国企开发商支持的物管公司可能遭受更大影响，因为估值与母公司信贷状况直接挂钩，认为绿城服务第三方业务投标仍保持竞争力，随着更多开发商因流动性需要而出售物业管理业务，并购估值可能会下降，瑞银期待公司未来在二级市场及城市服务的拓展。 该行相信，现时风险因素已充分反映在股价之上，认为公司具有增长潜力，将评级由「沽售」上调至「中性」，目标价由8.7元上调至9.1元。