仲量联行料发展商对中环海滨商业地王出价较进取
仲量联行估价谘询部资深董事区建强表示,中环新海滨商业地王今日截标,招标反应较市场预期理想,由於是区内25年来首幅招标出售的临海地皮,未来亦未预见有新供应,在物以罕为贵的情况下预期发展商出价或会较进取。
他指出,该地皮发展规模大,需分两期进行,发展期较长,另项目将包括写字楼、零售等楼面,资金回笼较住宅发展慢,较适合有类似发展及营运经验的地产商投资,加上投资环境未明朗,相关因素料将会影响发展商出价,认为区内拥有大型物业的地产发展商或对地皮更感兴趣,因协同效应有助提升区内物业的价值。
仲量联行指,近月中环写字楼租赁活动趋增,截至5月底空置率已由7.5%回落至7.2%,写字楼及商铺租金跌势已见放缓,将令发展商的投资意欲增加。
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