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美联工商铺(00459.HK)发表零售物业市场报告，美联旺铺董事卢展豪预料，未来半年铺市「超大型调整期」仍然持续，虽然本港第三波疫情缓和，市场也憧憬疫苗面世在即，本港可望局部恢复通关，但旅游业能否复苏，更重要是视乎全球疫情发展，监於多国疫情仍严峻，相信未来半年国际访港旅客仍然会处於低水平。另外，海南岛调高旅客免税额，当地购物价格比起香港更便宜，吸引不少内地游客转到当地，长远也对香港构成竞争。此外，网购盛行也压抑实体店的需求，加上市场仍有大量吉铺需消化，长远而言铺市难以回复昔日高峰。

他预计，未来半年核心区空置率虽然难再大幅飙升，但亦会在高位徘徊，估计核心区空置率明年初将升至13%至14%，民生消费元素较高的元朗则维持7%至8%。至於铺位租售价，今年全年维持跌40%至50%的预测，料最快明年才会有转机。

美联工商铺行政总裁黄汉成指出，近月街铺及商场铺位空置率急升，铺市也出现结构性转变，相信难以回复到昔日高峰，如果商场及街铺业主仍然袖手旁观，没有提供支援，将会令商户更快迁出，并加速商业模式转变(如加大网购比例)，对於商场及街铺主都是沉重打击，日後要回复高出租率及租金将会更困难。

黄汉成建议，商场及街铺业主为租户提供租金宽免，以蹄造业主租户共赢局面，对於租户来说，这可以减省经营开支，免於倒闭之苦，基层员工生计可望得到保障。对商场及街铺业主而言，减租可避免租客趁势撤出及转型後，铺位长期丢空，这比起提供租金优惠所带来的损失更大。同时，若大量商户结业，本港经济也会恶化，对於持有大量收租物业的投资者或发展商，也会承受更大损失。

他建议商场业主对现有租户全数减免收底租，只收营业额分成，为期半年，同时增加商场的推广及推出刺激消费方案；而街铺若有租客进驻，则下调租金30%至50%，为期半年；若铺位目前丢空，业主宜接受市值租金出租物业，并加长免租期、提供装修期补贴予租客，以及接受租客以银行担保代替交付按金。