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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年次季，一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085個。貨尾比重亦再度升至15.1%高水平。顯示發展商積極推售新盤，銷情卻轉趨放緩，以致市場出現一手貨尾積壓。受到息口持續高企及樓市調整影響，近期新盤銷情欠佳。如果情況沒有改善，預期今年第三季貨尾量可能升到二萬個的危險水平。相信政府須推出更有利措施，以助樓市健康發展。 中原指，今年次季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。貨尾19,085個，數字按季增加1,284個，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。貨尾比重爲15.1%，按季上升0.6個百分點，連續三個季度高企約一成半水平附近。 按區域統計，2023年次季貨尾量按季增幅最大是九龍區，增加838個，有8,326個。貨尾量增加，集中於兩區，黃大仙按季增加442個，何文田增加421個。至於新界區貨尾增加564個，有8,481個，主要因爲屯門增加668個。港島區減少118個，有2,278個。 2023年次季貨尾量較多的地區：黃大仙3,210個，觀塘1,779個，將軍澳1,555個，屯門1,542個，大埔1,495個，元朗1,442個。 按發展商計，今年次季新地(00016.HK)旗下新盤貨尾量按季增加1,024個，現有3,567個。會德豐增加213個，有1,468個。恆地(00012.HK)增加156個，有2,609個。