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年初通關刺激首季住宅物業交投表現亮麗，3月份新盤銷售曾突破逾2,000宗水平，惟在加息陰霾下，樓市由次季起「急轉彎」，6月一手成交僅錄約600宗水平。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，加息壓力未除，資金暫時難以迴流樓市，致令次季起復蘇力道減弱，一二手成交雙雙減少的同時，成交金額更出現顯着下跌。相信短期內「息魔」將持續困擾投資市場，料第三季樓市出現「一手穩二手軟」的情況，預期季內新盤交投將錄約2,800宗水平，較次季微升2%。 布少明指出，現時二手成交量已經貼近疫情時的水平，樓價更已經出現回軟的跡象。由於目前難以確定加息週期何時完結，故相信第三季的本港樓市交投將持續受壓，二手交投價量亦將繼續受壓，料季內二手成交僅錄約8,300宗水平，按季再跌9.8%，並創近一年季度新低；樓價或持續受壓，出現約1%的跌幅。相反，一手交投因發展商的進取開價策略，對置業人士更具吸引力，相信在新盤不斷貼市價推售下，第三季交投將相對穩定，料期內新盤成交可錄2,800宗水平，較次季輕微上升2%。 布少明認爲，現時正是「撤辣」的最佳時機，呼籲政府以果斷迅速的政策，助香港加快復甦，加大力道吸人吸財振經濟。雖然政府早前已放寬自住物業按揭成數；然而，壓力測試則未有配合政策而放寬，在每月入息大大提高下，對部份換樓業主難以實現換樓夢，須同步放寬壓測纔有助市民換樓，故建議將15%新住宅印花稅稅率回覆至雙倍印花稅DSD。(ca/u) ~