地產、物業股“嗨”了，漲停不斷，房地產企業向新發展模式轉型！行業邏輯變了嗎？

格隆匯 03-17 09:41

高層發聲，金融維穩，房地產行業的政策也發生了轉變。

消息面的刺激下，A股房地產服務、房地產開發、物業管理等板塊漲幅居前，多股漲停。特發服務、陽光城、天保基建、嘉凱城、蘇寧環球、宋都股份等漲停，新華聯漲超9%，新城控股漲超8%，招商積餘、南都物業漲超7%，萬科 A、珠江股份漲超6%。

港股地產、物業股也是暴漲，融創中國漲28%，龍光集團漲超26%，旭輝控股集團漲超22%，時代中國、碧桂園服務漲超21%，碧桂園、寶龍地產漲超18%。

什麼是新發展模式？

昨日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議。會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

高層一發聲，六部委也是集體響應。銀保監會表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會表示，繼續支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

此前一直廣受關注的房地產稅也放緩了。財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

針對國務院金融委講話中提到的新發展模式，中信證券解讀：

會議還強調房地產企業向新發展模式轉型。這就說明，雖然化解短期風險可能依靠併購和貸款投放，但解決行業長期問題，企業仍需適應全新時代。簡單而言，未來房價漲幅可能更緩（但並不等於房價要下跌），新房開發建設面積可能見頂，簡單擴大再生產可能面臨市場挑戰。

房地產企業的未來主要在於對不動產空間的持有、運營和服務，包括滿足新市民居住需求、滿足租賃需求、滿足老舊小區更新改造需求、城市空間服務業務機會等。

支持房地產企業向新發展模式轉型的相關措施，有可能包含：繼續做大基礎設施REITs市場，納入更多不動產基礎資產類別；區分開發業務和城市更新、運維、租賃和服務等業務的股權、債權融資，更下力氣支持新模式企業發展；充分盤活閒置資金，包括閒置的公積金和住房維修資金；加強房地產政策的可預期性，保持一般監管政策口徑平穩。

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