【楼市迎“最强小阳春”】

春节月过后，房企加大供货力度，热点城市需求延续了开年以来的热度。3月成交1.86亿平方米，创历年同期最高，楼市迎来最强小阳春。从一季度整体情况来看，供需两旺叠加基数效应，市场成交热度较高。（经济日报）

【佛山拟收紧公积金租房提取额度】

4月20日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知（征求意见稿），拟对租房提取条件、租房提取额度等作出调整。相比2018年的规定，此次政策对于租住商品住房提取公积金的额度进行了明显压缩。

最新的租住商品住房提取标准为：2021年度（2021年7月至2022年6月）可提取额度最高为7128元（36元/平方米/月×55%×30平方米×12月）。

【浙江江山：加大土地投放 热点楼盘限售五年】

4月20日，浙江省江山市住房和城乡建设局官方微信“江山建设”发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施，分别涉及土地供应、公租房供应、公积金提取以及商品房建设和预售管理、住房限售等方面。

【住建部：做好公租房保障 稳步推进棚户区改造】

4月21日，住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示，下一步，将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助，指导各地实行实物保障和货币补贴并举，不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度，对城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保。稳步推进棚户区改造，指导各地坚持因地制宜、量力而行，严格把好棚户区改造范围和标准，科学确定城镇棚户区改造计划任务，让困难群众早日搬进新居。

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时政快报

【四部门：做好农村低收入群体住房安全保障工作】

近日，住房和城乡建设部、财政部、民政部、国家乡村振兴局近日联合印发《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》，将逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。（新华每日电讯）

【广东：土地资源向中心城市和城市群倾斜】

近日，中共广东省委、广东省人民政府印发了《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干措施》并发出通知，要求各地要按照“把每一寸土地都规划得清清楚楚”的要求，在总体规划层面实现国土空间全域覆盖，在资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价的基础上，完善并落实主体功能区战略。

【LPR“原地踏步”一年 货币政策已前进很远】 

4月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）确定：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。至此，LPR似乎已经“原地踏步”一年。由于运动的相对性，即便是在高速行驶的交通工具中，人们也可能短时间内产生并未移动的错觉。LPR虽然看似“原地踏步”，但实际上货币政策的落地见效以及利率市场化的改革效能已经渗透到很多方面，即便仍有尚待优化之处，但确实已经前行了很远。（证券时报）

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市场快讯

【香港二手私人住宅现楼按揭4月可达4000宗】

4月21日，中原地产研究部高级联席董事黄良升估计，2021年4月香港登记二手私人住宅楼宇按揭合约可达4000宗水平。由于2021年首季，二手楼市提前进入季节性旺市，推高二手现楼按揭需求，情况将会反映在今年3月起的数字。3月的二手私人住宅现楼按揭已经上升到三千宗的高位，按月增加533宗，上升22.2%。

【住房因素对高校毕业生择业的影响调查】

以北京某高校2020届毕业生为主要对象，通过在线问卷填写对该校学生进行随机抽样调查。在就业城市选择上，住房优惠政策、租金高低、房价高低、自持住房情况、住房购买资格获取难易程度、购房首付款比例高低对于毕业生意向就业城市选择的影响力度呈递减趋势。同时，住房因素也会影响毕业生对于意向就业单位的选择。（中国青年报）

【房地产经纪人平均最高月薪过万元】

近日，佛山市人力资源公共服务中心根据人社部就业促进司的统计指标，对2021年第一季度佛山市各级公共人力资源市场的短缺职业供求情况进行了统计分析，统计结果显示，房地产经纪人平均最高月薪达10853元。（广州日报）

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区域风云

【北京限竞房去化进入尾声】

2021年以来，北京地区限竞房成交呈现加速趋势。中原地产数据显示，一季度限竞房成交高达7200套，远超近年同期成交数量。截至4月中旬，北京地区限竞房自2018年以来成交总套数达到64445套，限竞房住宅去化进入尾声。成交明显提速的限竞房项目在很大程度上也提升了北京整体新房市场的活跃度。（中国证券报）

【广州增城廖村村改造项目基础数据公示】

4月20日，广州增城披露荔城街廖村村旧村改造项目基础数据调查成果公告。目前廖村村现在建筑量合计为1191栋，建筑面积为11.65万平方米；其中村户籍人口及世居居民合计1005栋，建筑面积10.11万平方米；集体物业合计107栋，建筑面积1.07万平方米。

早期媒体报道称，广州廖村村改造项目确认合作企业为深圳和健集团。

【深圳与澳门建立房地产交易信息互通机制】

近日，深圳市市场监管局等相关部门和澳门经济及科技发展局、澳门消委会就房地产领域消费维权达成了共识，将建立深圳和澳门房地产交易信息互通机制，健全深圳和澳门两地消费维权合作机制。保障两地消费者异地购房的合法权益，促进两地消费融合升级，共同建设大湾区美好生活。（中国消费者报）

【广东一季度GDP为27117.96亿元】

4月21日，广东公布2021年一季度经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，2021年一季度广东地区生产总值为27117.96亿元，同比增长18.6%，两年平均增长5.2%。

04

房企头条

【京津冀消协联合约谈恒大地产】

近来，天津消协陆续接到消费者投诉，购买恒大地产公司开发的商品房，缴纳房款后仅签订一份《商品房认购书》，开发商迟迟未办理后续登记手续。4月16日，北京、天津市消协以及河北省消保委在天津约谈恒大地产，这是京津冀消协组织首次联合约谈。

【迪马股份地产业务一季度销售95.8亿】

4月20日，重庆市迪马实业股份有限公司发布2021年一季度经营情况简报。2021年1-3月，迪马股份房地产业务实现销售面积69.03万平方米，销售金额95.80亿元，其中合并报表权益销售面积38.54万平方米，合并报表权益销售金额为49.14亿元。

【阳光城承诺分拆物业不影响公司独立上市】

4月20日，阳光城集团股份有限公司发布关于第十届董事局第十八次董事会部分议案的说明公告。此次说明公告就公司维持独立上市地位承诺表示，阳光智博本次境外上市后不会对阳光城其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性影响，不影响阳光城维持独立上市地位。

【泰禾大股东累计被动减持1.06%股份】

4月20日，泰禾集团股份有限公司发布公告，披露关于股东被动减持股份达到1%的公告。据悉，本次变动后，泰禾投资及其一致行动人合计持有公司股份数为1,534,011,603股，占公司总股本的61.63%。

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名家观察

【刘晓博：楼市的最大对手，来了！】

真正能对房地产市场产生强大资金分流作用的神器——第三支柱养老保险，即将在今年在中国有重大突破。 在2021年亚洲博鳌论坛，官方再次就此传递了强烈的信号。从长远看，必须发展商业化的养老保险，也就是第三支柱养老保险。在美国，基本上人人都会购买第三支柱养老保险。 

首先，居民储蓄有了一个去处，对楼市起到釜底抽薪的作用。

其次，养老难题可以得到缓解。 

第三，股市获得长期投资者，大牛市可能到来。

说到底房地产还是“含税率”最高的行业之一（大概仅次于香烟），是地方财税最重要的来源。 房地产行业必须稳住，中国经济才有转型、升级的稳定环境。（刘晓博说楼市）

本文为格隆汇楼市整理而成

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