領展(00823.HK)董事會主席聶雅倫在業績發布會上表示，集團在港業務主要集中於必需品的零售，相信直到旅客可重返香港之前，市場情況對公司來說一直會是個挑戰。至於本港放寬出入境限制至「0+3」，他認為能方便旅行團訪港，如果可以進一步放寬，相信將為市場帶來更大刺激作用。 聶雅倫指出，集團的負債率約為25%，會小心管理資產負債表，會為加息進行壓力測試，亦會考慮與其他機構合作，積極研究各項收購，雖然目前的項目買賣差價較大，但對整體收購並不悲觀。 他又提到，集團看好中國的零售市場，雖然目前集團受到防疫措施限制，但最終抗疫措施會有放寬，一旦放寬即會對零售市場產生正面影響，公司會一直留意機會。公司同時偏好香港的非必要零售、物流及辦公室項目。領展行政總裁王國龍補充，疫情總會完結，認為應著眼於長線投資，會留意中檔或社區型的商場，集團會視乎各地區的消費習慣及人流，選擇分散投資。 王國龍指，目前需要續租的租約都是2019年簽訂的，而當時市況亦受到不同因素所影響，故目前的租約相對正面，不過，部分行業受到防疫措施影響，已選擇離開旗下商場。過去六個月，集團共處理逾400份新約，當中，逾120份屬於全新租客，出租率亦維持於高水平。 執行董事兼首席財務總裁黃國祥表示，本港進入加息周期，一個月HIBOR已升至逾3%，如美國繼續加息，本港或會跟隨加息，而集團已將逾半債務鎖定為定息，平均借貸利率為2.5%。而加息環境下，有危亦有機，或可為集團帶來更多收購機會。