领展(00823.HK)董事会主席聂雅伦在业绩发布会上表示，集团在港业务主要集中于必需品的零售，相信直到旅客可重返香港之前，市场情况对公司来说一直会是个挑战。至于本港放宽出入境限制至「0+3」，他认为能方便旅行团访港，如果可以进一步放宽，相信将为市场带来更大刺激作用。 聂雅伦指出，集团的负债率约为25%，会小心管理资产负债表，会为加息进行压力测试，亦会考虑与其他机构合作，积极研究各项收购，虽然目前的项目买卖差价较大，但对整体收购并不悲观。 他又提到，集团看好中国的零售市场，虽然目前集团受到防疫措施限制，但最终抗疫措施会有放宽，一旦放宽即会对零售市场产生正面影响，公司会一直留意机会。公司同时偏好香港的非必要零售、物流及办公室项目。领展行政总裁王国龙补充，疫情总会完结，认为应著眼于长线投资，会留意中档或社区型的商场，集团会视乎各地区的消费习惯及人流，选择分散投资。 王国龙指，目前需要续租的租约都是2019年签订的，而当时市况亦受到不同因素所影响，故目前的租约相对正面，不过，部分行业受到防疫措施影响，已选择离开旗下商场。过去六个月，集团共处理逾400份新约，当中，逾120份属于全新租客，出租率亦维持于高水平。 执行董事兼首席财务总裁黄国祥表示，本港进入加息周期，一个月HIBOR已升至逾3%，如美国继续加息，本港或会跟随加息，而集团已将逾半债务锁定为定息，平均借贷利率为2.5%。而加息环境下，有危亦有机，或可为集团带来更多收购机会。