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中原測量師行張競達表示，啟德第4E區2號住宅地上周接獲5份標書，反應平平，但一如所料，發展商普遍看好啟德發展潛力，出價傾向進取，尤其是首次奪得啟德地皮的發展商，昨天地皮以102.8億元批出，每呎樓面地價約15,860元，符合預期。

他指，啟德新區經過連年推售地皮，所餘無幾，第4E區2號地位處跑道前排，是跑道區最後一幅住宅地，可享優質維港海景，相信地皮將發展成海景豪宅，預計項目落成後，計算建築成本及合理利潤後，每呎實用售價近3萬元。

九龍啟德第4E區2號地盤的新九龍內地段第6604號的用地昨日開標。該地地盤面積約為117,844平方呎，指定作非工業用途。最低及最高的樓面面積分別為388,893平方呎及648,143平方呎。