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新冠疫情重創本港工商物業投資市場，美聯工商舖(00459.HK)表示，截至今年五月底為止，工廈、甲廈、乙廈及核心區街舖售價按年分別跌3.6%、12.2%、8.1%及27.6%。今年首五個月亦以核心區舖表現最差，累挫約18.2%。

受到疫情等因素的打擊，工商舖成交也顯著下挫。綜合美聯工商舖及土地註冊處資料，今年截至6月16日為止，工商舖註冊量只有1,254宗，註冊金額約162.8億元，預計上半年只有約1,300宗，不但較2019年上半年的2,896宗大跌逾一半，更勢創自1996年有紀錄以來新低。

該行預期，隨著本港疫惰逐漸緩和，下半年市場表現可望回暖，當中受惠中概股回歸的甲廈，租售價有望見底，並於年底前開始展開「V型反彈」；惟核心區舖價仍受制於全球旅遊活動未能完全快速恢復，相信下半年仍然反覆尋底。

該行行政總裁黃漢成表示，由於疫症減退，近日政府已經放寬限聚令，下半年各口岸也有望開始局部解封，另一邊廂，美國早前推出無限量化寬鬆政策，支持資產價格，加上未來將有多個工廈及寫字樓新盤推售，這都對工商舖市況有利，故預計下半年工商舖成交量可望明顯反彈。

他又指，雖然政府近期放寬限聚令，短期內也會派發一萬元現金予市民，意味著本地消費有望提升，對於疲弱多時的零售市道，算是帶來一點正面好消息，但由於全球疫情短期內仍然持續，相信旅遊業將難以回復舊觀，因此，在未來的旅客量顯著減少下，他認為依賴遊客生意的核心區商舖，下半年價格將會繼續反覆尋底，至於民生區則由於有本地消費支持，故影響會相對較低。

黃氏呼籲政府把工商舖物業的按揭成數，由現時的水平放寬至六成，以激活市場交投。