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2024至2025财政年度卖地计划将提供8幅住宅用地，料可提供约5,690伙新供应，而全年度潜在土地供应则可兴建约15,150个单位，较2023至2024年度溍在供应20,550伙按年减少约26%。 美联测量师行董事林子彬表示，是次新一份卖地表涉及8幅住宅地，但当中有6幅为滚存项目，而新增的2幅的沙田项目料较受市场欢迎，其规模及投资额适中，邻近港铁(00066.HK)及区内具一定配套，故料有一定吸引力，并估计是次推出的8幅住宅地皮合共估计值约188.8亿元。至于市建局的3幅地皮中，九龙城项目及旺角山东街项目均料受欢迎，而曾流标的观塘项目虽然将加入住宅元素，惟其规模庞大，若以单一发展将涉及庞大投资额，料入标反应将有压力。 新年度卖地计划的首季中，将推出新增的沙田小沥源源顺围项目，地皮估计可建楼面面积约为148,543平方呎，由于邻近港铁第一城站，交通较为方便，该区发展成熟，具有一定社区配套，加上规模适中，投资额及风险相对较低，故料受发展商欢迎，惟参考近期市况及高息环境，料出价倾向审慎，若以每呎楼面地价5,000元计算，估值约7.43亿元。至于另一幅同位于沙田小沥源的沙田围路与小沥源路交界项目，发展规模相对较大，但仍然属规模适中的发展，估计可建楼面面积约为306,774平方呎，若以每呎楼面地价4,500元计算，估值 约13.8亿元。 此外，其他滚存的6幅住宅地皮，以启德第4B区5号地盘项目较为瞩目，相信为各幅项目中地价最大的一幅住宅地皮，估计可建楼面面积约为1,130,220平方呎，若以每呎楼面地价6,000元计算，估值约67.81亿元。不过，林子彬指出，该6幅滚存地皮对发展商的吸引力稍逊，因为多幅地皮位处较偏远地区，例如东涌106A区地皮，该区属初期发展，即使有海景，惟附近配套未成熟，料风险较高。至于曾流标的赤柱环角道项目为大型豪宅地皮，但发展规模及投资额庞大，需视乎撤辣后的豪宅市况，项目仍存在一定流标风险。而青山公路扫管笏段及启德项目料将以中小型户发展，但项目亦是规模大及投资成本较高，故相信入标反应仍然具有挑战。 至于新增的1幅商业地皮位处石门，规模较细，估计可建楼面面积约为419,258平方呎，若以每呎楼面地价2,500元计算，估值约10.48亿元。而滚存的启德商业地皮，估计可建楼面面积约为863,811平方呎，规模较大，附近缺乏商业配套，若以每呎楼面地价4,000元计算，估值约34.55亿元。由于目前市场对商业项目的前景较保守及观望，相信推出时的反应仍然会受压。至于新增的洪水桥工业地，估计可建楼面面积高达约为5,854,540平方呎，发展规模相当庞大，发展条件亦较复杂，相信会以用家对项目兴趣较大。 林子彬称，由于目前息口仍然高企，加上发展商仍有不少新供应及货尾单位可供市场发售，在新供应及土地储备充裕的情况下，相信发展商投地意欲，仍然会倾向保守，需视乎撤辣后楼市价量的变化，另减息的时间表亦需考虑料来年度的住宅供应量是否达标仍具挑战。