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《本地楼市》美联料下半年楼价轻微下跌 吁放宽楼市「辣招」

阿思达克 08-15 14:43
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明在记者会上表示,受疫情影响,本港今年上半年楼市成交疲弱,一手成交仅录4,775宗,按年下跌43%,为2013年一手销售条例生效后的新低;而二手成交则约2.05万宗,按年减少42%,并为两年半低位。 他指,政府近期公布将海外抵港人士隔离措施放宽至「3+4」,虽然有望提振市场,但始终疫情未完,本港经济难以全面复苏。他提到,今年7月本港楼价下跌约1%,由于发展商开始「劈价」卖楼,估计8月楼价或再下跌2%,9月料将持续受压,预期港府于10月发表的施政报告中可能有提振楼市及经济的措施推出,加上11月或国际通关,第四季楼价有望回稳,但下半年及全年计整体楼价料仍会录得轻微跌幅。 布少明认为,目前本港针对楼市的逆周期「辣招」已失去其应有效果,政府应按目前市况调整措施,建议将15%的从价印花税(DSD)税率回复至双倍印花税;下调买家印花税(BSD)税率或取消BSD;并取消额外印花税(SSD),或将其年期及税率回复至「加强版」前水平。 不过,他坦言本港楼市面对多项不利因素,包括美国加息幅度及速度超出预期,本港9月有机会要跟加,且疫情仍未过去,未通关难令楼市有大复苏,加上股市波动及移民潮,看不到放宽「辣招」可令楼价大升,预期只可令市场回稳。