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評級機構惠譽表示，去年內地百強房企合計市場份額下滑，因為百強房企合同銷售額受到民營房企較弱表現拖累。百強房企流失的市場份額被規模較小的地方性國有房企所取代，因為購房者認為國有房企的項目風險低於民營房企。 惠譽監測50家房企的數據顯示，按合同銷售額計算，2022年、2023年國有房企的表現均顯著優於未違約民營房企的表現，而後者的表現略優於已違約民營房企同業。多數民營房企需要借助大幅降價來吸引購房者。 國有房企憑藉更雄厚的融資來源，更有實力利用行業下行來拿地，有助在未來幾年內獲得更多的可售資源。惠譽認為，相關因素加上購房者對民營房企信心不足，而且信心需假以時日方可重振，將在中期內壓制民營房企的市場份額。 惠譽指，未來幾年，國有房企和民營房企的信用狀況可能進一步分化，在今年房地產行業不會全面快速復甦的情況下尤其如此。