廣州天河領展廣場為領展(00823.HK)第二個大規模資產提升(AEI)項目，第一期改造工程於去年9月動工，歷時約一年完成。集團中國內地董事總經理竺海群指出，第二期資產升級計劃預料於明年落實，主要為原有商場部分，將著重於提升燈光等配套設施，有信心第二期回報率會更理想。 他指出，內地近年提倡理性消費，因此旗下項目會相應增加更多家庭、兒童相關業態，呼應社區商業概念，將商場打造成家居及辦公地點以外的消閒需求「第三空間」，按面積計天河領展廣場的餐飲商戶只佔約35%至40%，體驗式業態則佔約5%。 行政總裁王國龍稱，領展擅長進行存量項目改造，在內地雙品牌策略中，廣州天河領展廣場為「領展廣場」品牌的首個項目，定位為生活人文社交圈。而「領展中心城」定位則是中心城市地標式零售物業，因輻射範圍較廣，客戶基礎更大，定位亦趨向中檔，目前領展無計劃經營更高檔次的商場。