市場資訊

美聯工商舖(00459.HK)發表報告指，4月指標甲級商廈租金按月再大挫4.2%，連跌十個月，並重返2016年中的水平，單計今年以來，甲廈租金已經挫12.8%。該行認為，雖然本港疫情緩和，但中美貿易戰及本地社會事件大有捲土重來之勢，故對於後市持審慎態度。

報告指出，寫字樓租售價繼續下挫，除了甲廈租金之外，甲廈售價按月也跌1%，雙雙自去年7月份起連跌十個月。另乙級商廈本年至今租金累跌約4.5%。

該行表示，雖然近日香港及內地的疫情出現緩和的跡象，但寫字樓後市仍然難以樂觀。該報告指出，近期有個別寫字樓的租客開始欠租，當中包括一間大型的共享工作間營運商，其位於九龍及港島的部分辦公室據報已經拖欠租金，若該營運商稍後遷出多個現有的據點，勢將加劇甲廈的空置率，並令到整體寫字樓租金下行壓力加深。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然香港及中國的疫情出現好轉，但中美現時卻就疫症的起源問題爭持不下，美國更威帶將會對中國開徵新一輪的關稅作為報復，意味著貿易戰2.0勢將捲土重來。同時，香港的社會運動仍然未真正平息，首季的經濟增長更錄得破紀錄的8.9%倒退，預示經濟將出現大衰退，這將為市場增添不明朗因素。

翁鴻祥續指，疫症緩和下，預計商廈市場累積多時的購買力有望得到釋放，第三季的成交量或可望回升，但由於市場前景不明朗，故租售價格的走勢預計難以同步大幅回升。